洛阳正大国际9月房价同比下跌16%,而上海正大国际是2010年上市以来涨幅最高的房企,当时开发商一口气拥有35万m2,但其售价仅仅3万元,仍是2018年底的3倍,但房地产开发商们的均价一直在回落。
市区间间,从甲州5万m2市场来看,洛阳正大国际已经回落至5.7万m2左右,此后,在今年4月份,315天的新房价格,来到了5.7万m2,不到一个月的时间,市区间间价差降到了540万m2,这就说明目前房地产开发商是在提前卖掉了房子,并且目前的房价均价依旧维持在7000元左右,说明房源已经得到了支撑。
从今年5月到6月,洛阳正大国际房价均价一直维持在5.7万m2左右,5月的新房价格也维持在5.7万m2左右,这也表明市场均价还是比较低的,这也说明市场上房源比较紧缺。
从二手房市场来看,在2018年10月份,市场均价的79.79万元在2019年6月是比较低的,2019年10月份的新房价格,和二手房价格之间的价差达到了44.3万m2,这也说明楼市的需求并没有得到充足的释放。
与此同时,洛阳正大国际的二手房价格也是在上升的,而且出现了同在上涨的行情,在7月1日和7月16日,洛阳正大国际的二手房均价上涨了30.7%,这说明市场需求并没有得到满足。
可以看到,洛阳正大国际的二手房在从6月份开始,二手房价格一直处于5.7万m2左右的高位,尤其是惠州正大国际在二手房价格的上涨的过程中,成交率一直维持在80%以上,成交价格也不断的上涨,而这些楼市调控的手段虽然让二手房价格不断上涨,但从10月到11月,二手房价格只是略有回落,直到11月才出现了小幅的回落,11月二手房价格也是一直处于5.7万m2的高位,平均成交价格为6.2万元,仍然是房市调控的工具。
由此可见,现在的房子已经是非常便宜,新房价格已经是非常便宜,而11月份的新房价格依然是非常便宜的,未来的新房价格继续上涨是大概率事件。
那问题来了,市场上有房子吗?
就目前而言,二手房市场目前出现了相对明显的价差,而且和新房价格的价差也在缩小,二手房价格依然坚挺。
虽然如此,但是由于前些年,很多楼市也出现了一些的“活跃现象”,但是在2017年以来,这一现象一直维持的时间比较长,一直到现在。
这也说明,如果新房价格依然保持稳定,购房者依然可以放心购买二手房,因为新房价格已经上涨了很多,而且非常的稳定,新房价格仍然处于相对比较高的位置。
房子还有投资的价值吗?
对于我们来说,现在的房子也是具有投资价值的,但是投资价值也是有所不同的。
首先是因为房子具有投资价值。投资者可以选择未来的固定资产,进行不动产的投资,比如:股票、基金、期货等等,这样的投资才具有相对的投资价值。
其次是因为房子因为受到了严格的限购政策,因为目前中国楼市实行的是限购政策,在一定的条件下,中国楼市市场上的房价上涨将会比较快。
第三就是房产市场现在处于饱和状态,房子的投资价值已经很低,已经没有太大的投资价值。
第四就是当前二手房价格很低,而新房价格更是很贵,现在二手房的价格基本上在5.7万元左右。